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ag真人游戏厅热点城市库存套均面积增大 苏州高达171㎡不愁卖

文章作者:家居装修 上传时间:2019-11-22

根据中国指数研究院最新数据,全国部分热点一、二线城市的存量房套均面积均普遍超过了100平米,苏州甚至达到了171平米,相比去年9月,多数热点城市的套均面积呈继续增加的趋势,大户型正在占据存量房越来越多的比重。

部分热点城市套均面积超百平 绝大部分呈上涨趋势

根据中国指数研究院数据,房天下经过计算商品住宅套均面积(可售面积/可售套数)发现,截止2016年5月,包括北京、广州、深圳、天津、成都等在内的10个热点城市的商品房库存套均面积均超过了100平米,一线城市北京、广州的住宅平均每套在120平米以上,深圳则在109平米。二线城市的库存套均面积则在104-171平米之间,苏州的平均每套住宅达到了171平米,属十城最高。

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热点城市库存套均面积数据

相比去年9月,该10城中的7城市套均面积都出现了1-2平米左右的增长,其中,苏州涨幅最大,每套约涨了20平米。广州、天津、长春每套住宅的面积则出现了小幅回落。可见,大部分热点城市商品房库存中的大户型比重正在增加。

苏州套增20平米“不愁卖” 5月推地面积是北京15倍

大户型商品房占市场主导,一方面由人们日益增长的改善型居住需求所致,另一方面或与土地的大量入市难分关系。2015年9月-2016年5月,苏州库存套均面积经历了从151平米到171平米的巨幅增长,涨幅达20平米。与此同时, 2016年5月,苏州土地推出134万平,居全国第一,大幅领先北京、上海、广州、深圳、杭州。当月杭州推地63万平,居全国第二,北京推地9万平,苏州推地的面积则分别是杭州以及北京的2倍和15倍。

大量推地的同时也出现了大量土地成交,今年5月,苏州土地成交14宗,面积达85万平,成交面积依旧雄踞全国之首,是北京当月成交面积的5倍。

值得注意的是,大量推地、以大户型为主的苏州楼市,商品房似乎也不“愁卖”,戴德近期数据显示,苏州商品住宅出清周期仅为3个月。也就是说,按照苏州过去半年平均每个月的成交量,当地商品住宅库存仅需3个月就能卖完。

一线城市成交套均面积下降 中小户型更加畅销

相比供应面积,一线城市的成交套均面积较2015年9月出现了不同程度的降低。据亚豪君岳会数据显示,5月北京商品住宅共成交7003套,成交面积75.59万平方米,套均面积较去年9月下降了近20平米。五一小长假期间,北京商品房成交以套面较小的商住项目为主,成交排行前三名分别为合景领峰、五合万科长阳天地、富力运河十号,其套主打户型均以45-115平米的开间、一居为主。中小户型的愈加畅销,导致了越来越多的大户型被留下,因此造成了库存套均面积的增加。

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热点城市成交套均面积数据

大户型拉高购房成本 分拆产权或可去化

库存户型越来越大,房子总价就会随之升高,对于购房者来说,购房成本也就进一步增加。因此,商品房库存的去化周期就有可能因此被拉长。

面对高库存,不少大户型只能放低姿态,以价换量。所幸购房税费降低、房贷扶持、以及全面放开“二孩”等各项利好政策出台,促进了部分改善买家的入市。北京土地方面的“7090”政策,也会从源头上防止大户型商品房的产生。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示,化解大户型库存难以一蹴而就,或许可以通过尝试创新型办法进行去化。比如将大户型的产权进行分拆,一部分归政府所有,另一部分则归属购房者,这样一来大户型的总价就会大大降低,购房压力也会显著减小。

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